Главная Новости Консолидированная выручка ОАО «Система-Галс» за первое полугодие 2008 года выросла на 75%
Новости
10.09.2008
НАЗАД К СПИСКУ НОВОСТЕЙ

Консолидированная выручка ОАО «Система-Галс» за первое полугодие 2008 года выросла на 75%

МОСКВА, РОССИЯ — 11 сентября 2008 г. — ОАО «Система-Галс» (LSE, ММВБ, РТС: HALS), одна из крупнейших компаний на рынке недвижимости России и СНГ, сегодня объявляет неаудированные консолидированные финансовые результаты деятельности за первые 6 месяцев 2008 года, подготовленные в соответствии со стандартами US GAAP.

Консолидированная выручка ОАО «Система-Галс» за первое полугодие 2008 года увеличилась на 75% и составила 227,1 млн. долл. США по сравнению со 129,8 млн. долл. США за первое полугодие 2007 года. Консолидированный показатель OIBDA за первое полугодие 2008 года составил 27,8 млн. долл. США по сравнению с отрицательным показателем OIBDA в размере 85,8 млн. долл. США за аналогичный период в 2007 году.

ОСНОВНЫЕ ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Тыс. долл. США 6 мес. 2008 6 мес. 2007
Выручка 227 100 129 773
Операционная расходы (210 399) (221 655)1
Операционная прибыль/(убыток) 16 701 (91 882)
OIBDA2 27 829 (85 828)
Чистая прибыль/(убыток) 8 663 (99 572)

ОАО «Система-Галс» объявляет результаты независимой оценки стоимости доли Компании в объектах недвижимости и девелоперских проектах на 1 июля 2008 года, проведенной компанией Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko (C&WS&R). Компания C&WS&R определила, что по состоянию на 1 июля 2008 года совокупная рыночная стоимость доли владения в проектах и объектах составляет 3 768 млн. долл. США. В предыдущем отчете на 1 января 2008 года компания C&WS&R оценила 100% долю в объектах и проектах в портфеле ОАО «Система-Галс» в 3 746 млн. долл. США.

Сергей Шмаков, президент ОАО «Система-Галс», так прокомментировал финансовые и операционные результаты деятельности Компании за 6 месяцев 2008 года:

«В первом полугодии 2008 г. «Система-Галс» продемонстрировала уверенный рост по всем направлениям деятельности. Компания продолжала оптимизировать портфель проектов, с целью увеличения доли высокорентабельных проектов, увеличения размеров проектных площадок, повышения эффективности управления проектами и увеличения будущего рентного дохода. Сегодняшние результаты свидетельствуют о правильности выбранного подхода».

Он добавил: «В рамках текущей реструктуризации портфеля мы приобрели несколько важных проектов, но в то же время были проданы некоторые непрофильные активы, в результате чего рост стоимости портфеля оказался ниже, чем в предыдущие периоды. В перспективе процесс реструктуризации позволит нам сформировать хорошо сбалансированный портфель, создающий значительную стоимость в условиях растущей конкуренции на рынке».

Девелопмент

Консолидированная выручка ОАО «Система-Галс» от деятельности в рамках бизнес-сегмента Девелопмент за первое полугодие 2008 года составила 181,4 млн. долл. США, продемонстрировав 106,9% рост по сравнению с аналогичным периодом 2007 года. Рост выручки обусловлен несколькими факторами, включающими в себя продажу проекта «Рочдельская,22»; признание выручки от продажи комплекса зданий на ул. 8 марта; рост выручки от продаж квартир в строящихся проектах: на ул. Днепропетровская, Нахимовском пр-те, Мичуринском пр-те, Рублевском шоссе.

Показатель OIBDA бизнес-сегмента Девелопмент составил 15,0 млн. долл. в первом полугодии 2008 года по сравнению с отрицательным показателем в размере 105,6 млн. долл. в первом полугодии 2007 года.

Доля бизнес-направления Девелопмент в общей структуре выручки Компании за первое полугодие 2008 года составила 79,9%.

Управление проектами и строительством

Основной составляющей выручки компаний данного бизнес-сегмента является вознаграждение, полученное от городских властей (включая г. Москва и Санкт-Петербург).

Консолидированная выручка от бизнес-сегмента Управление проектами и строительством в первом полугодии 2008 года составила 8,1 млн. долл. США по сравнению с 14,6 млн. долл. США в первом полугодии 2007 года, что было вызвано сокращением числа правительственных заказов.

Показатель OIBDA бизнес-сегмента Управление проектами и строительством составил 1,7 млн. долл. в первом полугодии 2008 года по сравнению с 8,5 млн. долл. в первом полугодии 2007 года.

Доля бизнес-направления Управление проектами и строительством в общей структуре выручки в первом полугодии 2008 года составила 3,6%.

Управление активами

Консолидированная выручка Компании от управления активами увеличилась на 19,0% по сравнению с первым полугодием 2007 года и составила 21,3 млн. долл. США за первые 6 месяцев 2008 года. Рост доходов обусловлен, прежде всего, увеличением выручки от продажи и сдачи в аренду коттеджей. Коттеджный поселок в Серебряном Бору остается основным источником выручки от сдачи в аренду за первое полугодие 2008 года.

Показатель OIBDA бизнес-сегмента Управление активами составил 12,3 млн. долл. США за первое полугодие 2008 года по сравнению с 11,6 млн. долл. в первом полугодии 2007 года.

Доля выручки от Управления активами в общей структуре выручки Компании за первые 6 месяцев 2008 года составила 9,4%.

Управление объектами недвижимости (эксплуатация зданий):

Выручка Компании от деятельности в рамках бизнес-сегмента Управление объектами недвижимости увеличилась на 69,8% и составила 16,3 млн. долл. США за первое полугодие 2008 года. Основной причиной роста послужило увеличение выручки от услуг по управлению объектами недвижимости, предоставляемых дочерним предприятиям АФК «Система».

Показатель OIBDA бизнес-сегмента Управление объектами недвижимости составил отрицательную величину 1,2 млн. долл. США за первое полугодие 2008 года по сравнению с показателем OIBDA в размере 0,5 млн. долл. в первом полугодии 2007 года.

Доля выручки от бизнес-сегмента Управление объектами недвижимости в общей структуре выручки Компании за первое полугодие 2008 года составила 7,1%.

Операционные расходы

Операционные расходы Компании за первое полугодие 2008, закончившееся 30 июня 2008 года составили 210,4 млн. долл. США по сравнению с 221,7 млн. долл. США за аналогичный период годом ранее:

OIBDA

Консолидированный показатель OIBDA за первые 6 месяцев 2008 года составил 27,8 млн. долл. США, по сравнению по сравнению с отрицательным показателем OIBDA в размере 85,8 млн. долл. США за аналогичный период в 2007 году. Рентабельность по OIBDA составила 12.2% за первое полугодие 2008 года.

Налог на прибыль

Расходы Компании по налогу на прибыль за первые 6 месяцев 2008 года составили 17,7 млн. долл. США по сравнению с 10,2 млн. долл. США за аналогичный период 2007 года. Увеличение налога на прибыль вызвано увеличением налогооблагаемой прибыли в текущем периоде.

Чистая прибыль

Консолидированная чистая прибыль Компании за первое полугодие 2008 года составила 8,7 млн. долл. США по сравнению с консолидированным чистым убытком в размере 99,6 млн. долл. США за аналогичный период в 2007 году.

Результаты независимой оценки стоимости доли Компании в объектах недвижимости и девелоперских проектах:

  01.01.2008 01.07.2008 % изменения
Проекты и объекты в портфеле 103 108 4.9%
Доля ОАО «Системы-Галс» в объектах и проектах (долл. США) 3 746 млн. 3 768 млн. 1%

По независимой оценке, проведенной компанией C&WS&R, стоимость доли ОАО «Система-Галс» в объектах и проектах увеличилась на 1% за период с 1 января 2008 года по 1 июля 2008 года.

Компания C&WS&R определила, что по состоянию на 1 июля 2008 года совокупная рыночная стоимость 100% владения в 108 проектах и объектах составляет 4 651 млн. долл. США, из которой доля ОАО «Система-Галс» (за вычетом долей миноритариев) — 3 768 млн. долл. США.

В предыдущем отчете на 1 января 2008 года компания C&WS&R оценила 100% долю в объектах и проектах в портфеле ОАО «Система-Галс» в 4 645 млн. долл. США, а принадлежащую непосредственно Компании долю в 3 746 млн. долл. США.

Увеличение количества проектов произошло за счет включения в портфель проекта Новоданиловская, а также добавления в банк земли Нарвской, Новокосино, Строгино.

Основными бизнес-направлениями ОАО «Система-Галс» являются девеломпент, управление проектами и строительством, управление активами, управление объектами недвижимости (эксплуатация зданий). Компания C&WS&R оценивает только объекты недвижимости и проекты, которые входят в бизнес-сегменты Девелопмент и Управление активами ОАО «Система-Галс».

Вышеизложенная оценка представляет собой совокупность текущих стоимостей различных объектов и проектов в сфере недвижимости и не может восприниматься как оценка портфеля проектов в контексте его продажи целиком.

Проект «Сименс»

В 2003 году «Система-Галс» заключила инвестиционный договор с компанией «Сименс» на строительство для нее штаб-квартиры в Москве. В то же время Компания заключила договор с субподрядчиком на строительство здания. Оба договора предполагают выполнение услуг по фиксированной цене. В течение 2006 и 2007 годов цены на строительные материалы и труд, а также прочие строительные расходы демонстрировали значительный рост. Вследствие этого, ОАО «Система-Галс» не имеет возможности реализовать проект в рамках изначально определенного бюджета. В 2007 г. Компания инициировала переговоры с компанией «Сименс» с целью добиться пересмотра цены контракта для покрытия увеличившихся затрат.

В 2008 году процесс переговоров продолжается. На сегодняшний день компания оценивает текущие результаты переговоров позитивно, но окончательного соглашения пока еще не достигнуто. Вследствие неопределенностей на отчетную дату Компания не имеет возможности достоверно определить или оценить возможный результат по проекту. В связи с этим, на 30 июня 2008 года Компания не создает резерва под возможные убытки по проекту.

События после отчетной даты

В июле 2008 года здание «Центрального Детского мира» на Лубянке закрылось на реконструкцию и реставрацию.

В июле 2008 года независимое рейтинговое агентство «Moody»s» подтвердило кредитный рейтинг в иностранной валюте ОАО «Система-Галс» на уровне «B1», прогноз стабильный.

Приложения:

  1. Неаудированные консолидированные отчеты о прибылях и убытках за первое полугодие 2008 года и первое полугодие 2007 года, в соответствии со стандартами US GAAP.
  2. Неаудированные консолидированные балансы по состоянию на 30 июня 2008 года и 31 декабря 2007 года.
  3. Неаудированные консолидированные отчеты о движении денежных средств за первое полугодие 2008 года и первое полугодие 2007 года, в соответствии со стандартами US GAAP.
  4. Показатели, не являющиеся финансовыми величинами US GAAP

Приложение 1

ОАО «Система-Галс»

Неаудированные консолидированные отчеты о прибылях и убытках за первое полугодие 2008 года и первое полугодие 2007 года, в соответствии со стандартами US GAAP.

(Тыс. долл. США) 6 мес. 2008 6 мес. 2007
Выручка 227 100 129 773
Операционные расходы вкл.: (210 399) (221 655)
Себестоимость продаж (154 746) (91 680)
Коммерческие, административные и управленческие расходы (за исключением амортизации) (44 525) (123 921)
Амортизация (11 128) (6 054)
Операционная прибыль / (убыток) 16 701 (91 882)
Прочие расходы, нетто (2 228) (4 149)
Процентный доход 7 006 12 526
Процентный расход, за вычетом капитализированных процентов (22 587) (4 117)
Прибыль / (убыток) по операциям с иностранной валютой 29 938 4 321
Убыток от продажи дочернего предприятия (110)
Прибыль / (убыток) до уплаты налога на прибыль и вычета долей миноритарных акционеров в прибылях и убытках дочерних предприятий 28 830 (83 411)
Расход по налогу на прибыль (17 693) (10 241)
Доли миноритарных акционеров в прибылях и убытках дочерних предприятий (2 474) (5 920)
Чистая прибыль / (убыток) 8 663 (99 572)

 

Приложение 2

ОАО «Система-Галс»

Неаудированные консолидированные балансы по состоянию на 30 июня 2008 года и 31 декабря 2007 года.

(Тыс. долл. США) 30 Июня 2008 года 31 Декабря 2007 года
АКТИВЫ
Денежные средства и их эквиваленты 34 039 45 398
Дебиторская задолженность по основной деятельности, нетто 197 108 216 024
Налоги к возмещению 87 164 55 770
Прочая дебиторская задолженность, нетто 51 158 33 460
Депозиты, займы к получению и вложения в долговые ценные бумаги и акции 113 579 129 613
Затраты и ожидаемая прибыль, превышающие выставленные счета по незавершенным договорам 143 113 119 040
ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ, НЕТТО    
Инвестиции в девелоперские проекты 1 029 244 856 883
Недвижимость, приносящая доход, нетто 406 064 155 736
Итого 1 435 308 1 012 619
Административные здания, машины и оборудование, нетто 15 085 10 702
Права на строительство и прочие нематериальные активы, нетто 39 999 33 229
Вложения в акции зависимых предприятий 56 137 51 355
Расходы на выпуск долговых обязательств за вычетом накопленной амортизации 36 732 36 866
Требования по отложенному налогу на прибыль 12 664 11 014
ИТОГО АКТИВЫ 2 222 086 1 755 090
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И СОБСТВЕННЫЙ КАПИТАЛ
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Задолженность перед поставщиками и субподрядчиками 119 773 58 229
Выставленные счета, превышающие затраты и ожидаемую прибыль по незавершенным договорам 41 887 31 664
Начисленные расходы и прочие обязательства 104 879 67,092
Налоги к уплате 13 857 11 937
Займы полученные и векселя выданные 1 215 851 977,837
Отложенные налоговые обязательства 47 722 32 324
ИТОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА 1 543 969 1 179 083
ДОЛЯ МИНОРИТАРНЫХ АКЦИОНЕРОВ В СОБСТВЕННОМ КАПИТАЛЕ ДОЧЕРНИХ ПРЕДПРИЯТИЙ 28 510 27 060
СОБСТВЕННЫЙ КАПИТАЛ
Уставный капитал 20 492 20 492
Собственные акции, выкупленные у акционеров (1 600) (1 576)
Добавочный капитал 526 946 529 910
Накопленный прочий доход 94 983
Нераспределенная прибыль 8 786 121
ИТОГО СОБСТВЕННЫЙ КАПИТАЛ 649 607 548 947
ИТОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И СОБСТВЕННЫЙ КАПИТАЛ 2 222 086 1 755 090

 

Приложение 3

ОАО «Система-Галс»

Неаудированные консолидированные отчеты о движении денежных средств за первое полугодие 2008 года и первое полугодие 2007 года, в соответствии со стандартами US GAAP

(Тыс. долл. США) 6 мес. 2008 6 мес. 2007
ДВИЖЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПО ОСНОВНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ:
Чиcтая прибыль 8 663 (99 572)
Корректировки для согласования чистой прибыли с чистым потоком денежных средств, полученных от (использованных в) основной деятельности:    
Амортизация основных средств и нематериальных активов 11 128 6 054
Убыток от выбытия основных средств 52 972
Доля миноритарных акционеров в прибылях и убытках дочерних предприятий 2 474 5 920
Убыток от продажи дочерней компании 110
Доля в финансовом результате зависимых компаний 316
Прибыль от продажи инвестиций в недвижимость (20 472) (13 125)
Вознаграждение сотрудников в форме акций и опционов (756) 97 966
Отложенные налоги 11 107 2 726
Резерв по сомнительной дебиторской задолженности 168
Прибыль по операциям с иностранной валютой в ходе инвестиционной и финансовой деятельности (38 444) (2 598)
Изменения в операционных активах и обязательствах    
(Затраты, превышающие выставленные счета) / выставленные счета, превышающие затраты, по незавершенным договорам (15 486) 12 424
Дебиторская задолженность по основной деятельности (6 610) (6 602)
Налоги к возмещению (28 216) (23 332)
Прочая дебиторская задолженность (14 007) (20 310)
Задолженность перед поставщиками и субподрядчиками 73 815 28 541
Начисленные расходы и прочие обязательства 31 352 25 379
Налоги к уплате 1 339 5 796
Итого чистые денежные средства, полученные от основной деятельности 16 255 20 517
ДВИЖЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПО ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ:
Платежи по инвестициям в недвижимость (288 560) (161 667)
Поступления от продажи инвестиций в недвижимость 106 532 12 029
Приобретение основных средств и нематериальных активов (4 376) (2 956)
Предоставление ссуд и покупка векселей (33 759) (72 717)
Выплаты по предоставленным ссудам и купленным векселям 3 184 5 917
Краткосрочные депозиты (50 000)
Погашение краткосрочных займов 22 700 72 423
Приобретение акций зависимых предприятий (1 279)
Поступления от продажи дочернего предприятия, за вычетом выбывших денежных средств (1 124)
Поступления от продажи акций зависимых предприятий 25
Итого чистые денежные средства, использованные в инвестиционной деятельности (195 558) (198 070)
ДВИЖЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПО ФИНАНСОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ:
Платежи по выкупу собственных акций (2 232)
Погашение основной суммы долгосрочных кредитов и займов (8 553) (1 710)
Поступления от долгосрочных кредитов и займов 104 336 1 390
Погашение основной суммы краткосрочных кредитов и займов (3 027) (8 302)
Поступления от краткосрочных кредитов и займов 76 610 14 572
Перевод денежных средств в пользу АФК «Система» (4 580)
Возмещение затрат, связанных с первичным размещением акций 3 479
Дивиденды, выплаченные миноритарным акционерам дочерних предприятий (1 022) (444)
Итого чистые денежные средства, полученные от финансовой деятельности 166 112 4 405
Влияние изменения курса валют на денежные средства и их эквиваленты 1 832 285
ЧИСТОЕ (УМЕНЬШЕНИЕ) / УВЕЛИЧЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ и их эквивалентов (11 359) 172 863
ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА И ИХ ЭКВИВАЛЕНТЫ, на начало периода 45 398 261 952
ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА И ИХ ЭКВИВАЛЕНТЫ, на конец периода 34 039 89 089
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
Уплаченный налог на прибыль 17 004 2 224
Выплаченные проценты по кредитам и займам 28 405 11 085

 

Приложение 4

ПОКАЗАТЕЛИ, НЕ ЯВЛЯЮЩИЕСЯ ФИНАНСОВЫМИ ВЕЛИЧИНАМИ US GAAP

Настоящий пресс-релиз включает финансовую информацию, подготовленную в соответствии с принципами бухгалтерского учета, общепринятыми в США («US GAAP»), а также иные финансовые величины, которые упоминаются как не относящиеся к US GAAP. Показатели, не являющиеся финансовыми величинами US GAAP, должны рассматриваться в дополнение к показателям, подготовленным в соответствии с US GAAP, а не как альтернатива им.

OIBDA определяется как операционная прибыль до вычета износа основных средств и амортизации нематериальных активов. Мы раскрываем OIBDA, поскольку рассматриваем его в качестве информативного для инвесторов показателя, отражающих нашу способность обслуживать долг в будущем, обеспечивать необходимый уровень капитальных вложений и оборотного капитала, а также прибыльность нашей деятельности. OIBDA не является показателем, отражающим финансовые результаты в соответствии с US GAAP, и не является альтернативой чистой прибыли в качестве измерителя результатов операционной деятельности или денежным средствам от операционной деятельности в качестве измерителя ликвидности. В то время как износ основных средств и амортизация нематериальных активов рассматриваются стандартами US GAAP как операционные расходы, эти расходы, главным образом, представляют собой неденежное распределение стоимости внеоборотных активов, приобретенных или созданных в предыдущих периодах, на затраты текущего периода. Показатель OIBDA широко используется инвесторами в акции и долговые бумаги и аналитиками для оценки операционных показателей. Расчет OIBDA может отличаться от расчета, используемого другими компаниями; таким образом, сравнимость показателей может быть ограничена. OIBDA рассчитывается на основании неаудированной консолидированной отчетности Компании следующим образом:

Расчет OIBDA

  6 мес. 2008 6 мес. 2007
  (млн. долл. США) (млн. долл. США)
Операционная прибыль / (убыток) 16,7 (91,9)
Дополнение: амортизация 11,1 6,1
OIBDA 27,8 (85,8)

Закажите звонок, и мы свяжемся в удобное для вас время.

Имя, фамилия:


Телефон:*


Предпочтительное время звонка с до
Комментарий:


Поля, отмеченные знаком*, являются обязательными к заполнению