Главная Новости «Система-Галс» объявляет об изменениях в стратегических планах
Новости
10.12.2008
НАЗАД К СПИСКУ НОВОСТЕЙ

«Система-Галс» объявляет об изменениях в стратегических планах

МОСКВА, РОССИЯ — 11 декабря 2008 г. — ОАО «Система-Галс» (LSE, ММВБ, РТС: HALS), одна из крупнейших компаний на рынке недвижимости России и СНГ, пересмотрев свою деятельность со стратегической точки зрения, сегодня объявляет о скорректированной бизнес-стратегии и оптимизации расходов на 2009 год. В условиях глобального кризиса ликвидности, отражающегося на российской экономике и секторе недвижимости в частности, «Система-Галс» принимает меры для преодоления текущей рыночной ситуации и создания возможностей для дальнейшего роста Компании в среднесрочной и долгосрочной перспективах, когда ситуация в мировой и российской экономиках улучшится.

Обновленная производственная программа

«Система-Галс» разделяет текущий портфель проектов на две группы: а) проекты, с уже существующей схемой финансирования либо с ожидаемым финансированием, реализуемые совместно с со-инвесторами и находящиеся на стадии строительно-монтажных работ или готовые к выходу на строительную площадку; б) проекты с долгосрочной перспективой и/или находящиеся на ранней стадии реализации.

В 2009 году «Система-Галс» планирует сконцентрироваться на реализации первой группы проектов. К данной группе относятся:

Потребность в финансировании данной группы проектов по расчетам Компании составит до конца 2009 года порядка 290 млн. долларов США.

Объем инвестиций в проекты Компании, имеющие долгосрочную перспективу и/или находящиеся на ранней стадии реализации, в 2008-2009 гг. составит по расчетам менеджмента порядка 30 млн. долларов США, т.к. предполагается осуществить ряд внутренних согласований, не требующих существенных финансовых затрат.

Оценка портфеля проектов

Последняя независимая оценка портфеля проектов и объектов «Системы-Галс» компания C&WS&R проводила по состоянию на 1 июля 2008 года. В свете быстро ухудшавшейся ситуации на рынке, особенно с октября 2008 года, «Система-Галс» полагает, что данная оценка портфеля не отражает его текущей стоимости. По предварительной оценке менеджмента Компании текущая рыночная стоимость премиальных проектов из портфеля на сегодня могла уменьшиться на 15-20% по сравнению с последней оценкой C&WS&R, а стоимость остальных проектов — возможно гораздо более существенно. Однако внутренняя оценка менеджмента Компании несет в себе большую долю неопределенности, связанной с невозможностью оценить глубину финансового кризиса и отсутствием в настоящий период показательных сделок на рынке недвижимости в России. В начале 2009 года компанией C&WS&R будет проведена обновленная оценка проектов и активов, которая традиционно будет публично объявлена вместе с финансовыми результатами по итогам 2009 года.

Структура долговой нагрузки

В ноябре 2008 года ВТБ, один из крупнейших российских банков, открыл для «Системы-Галс» кредитную линию на сумму 7 млрд. рублей, что дает возможность использовать дополнительный источник рефинансирования существующей задолженности и проектного финансирования в период турбулентности на рынке.

В декабре 2008 года Компания объявила об изменении условий кредитных договоров ВТБ. Согласно новым условиям, полученные от ВТБ в 2007 году пятилетние кредитные линии на сумму 500 млн. долларов и 200 млн. долларов США конвертируются в рубли и фиксируются по курсу ЦБ на 2 декабря 2008 года. Результатом конвертации стал валютный убыток в размере 96,8 млн. долларов США. «Система-Галс» считает данную конвертацию обоснованной в связи с тем, что бизнес Компании ведется в рублевой валюте. Кредитная ставка по условиям соглашений фиксируется на уровне 15% годовых. Предыдущие ставки составляли 8,5% годовых по кредиту в 500 млн. долларов и LIBOR+5,43% годовых по кредиту в 200 млн. долларов. Требования по соблюдению ковенант (ряда финансовых показателей по итогам соответствующей годовой отчетности) отменены по 2008 году, а новые ковенанты будут обозначены в 2009 году.

На 11 декабря 2008 года долговая нагрузка Компании составляет порядка 1,6 млрд долларов США. Краткосрочная задолженность «Системы-Галс» является одной из самых низких в сегменте недвижимости в России — до конца 2008 года Компания должна погасить порядка 20 млн. долларов США, в 2009 году — около 130 млн. долларов США. Срок погашения большей части долговых обязательств (прежде всего кредиты от ВТБ на общую сумму 700 млн. долл., конвертированные в рубли) приходится на 2012 год.

Оптимизация расходов

С целью оптимизации расходов Компания приступила к реализации программы сокращения коммерческих и административных расходов на 50% до порядка 40 млн. долларов США в 2009 году, что потребует дополнительных затрат по реструктуризации в размере 3 млн долларов, которые будут отнесены на 2008 г.. Вследствие корректировки производственной программы «Система-Галс» оптимизирует структуру и численность персонала за счет сокращения порядка 40% штата по всей группе компаний. Кроме того, «Система-Галс» уменьшает операционные расходы и арендные платежи за счет переезда дочерних компаний в единую штаб-квартиру (Москва, ул. Б. Татарская, 35/4), принадлежащую «Системе-Галс».

Источники финансирования

Финансирование скорректированной производственной программы, обслуживание задолженности и покрытие текущих расходов в 2009 году Компания предполагает осуществлять за счет:

Сергей Шмаков, Президент ОАО «Система-Галс» заявил в этой связи:
«В условиях глобального кризиса ликвидности мы принимаем ряд мер, направленных на минимизацию его последствий для бизнеса Компании. Текущая рыночная ситуация требует от нас здравого расчета в расстановке приоритетов в реализации инвестиционной программы и оптимизации корпоративных расходов. В то же время, рынок недвижимости России фундаментально силен, и мы считаем, что те компании, которые сегодня проявят здоровый прагматизм в вопросах управления производственной программой и сохранения активов в конечном итоге преодолеют текущие трудности и получат бОльшие возможности для роста в среднесрочной и долгосрочной перспективах, когда ситуация в мировой и российской экономики улучшится».


Закажите звонок, и мы свяжемся в удобное для вас время.

Имя, фамилия:


Телефон:*


Предпочтительное время звонка с до
Комментарий:


Поля, отмеченные знаком*, являются обязательными к заполнению