- проект «Мичуринский» – 1,7 млн долл. США;
- проект «Нахимовский» – 1,2 млн долл. США;
- прочие проекты сегмента «Девелопмент» - 2,2 млн долл. США.
Доля выручки бизнес-направления «Девелопмент» в общей структуре выручки Группы за первые 3 месяца 2009 года составила 75,8%.
1.2 Выручка Группы от деятельности в рамках бизнес-направления «Управление объектами недвижимости» сократилась на 1,9 млн долл. США или 26,7% и составила 5,2 млн долл. США за первые 3 месяца 2009 года по сравнению с 7,1 млн долл. США годом ранее. Основной причиной сокращения выручки стало снижение доходов, поступающих за ремонт и обслуживание офисов ОАО АФК «Система», ОАО «МТС», ОАО «Детский Мир».
Доля выручки от бизнес-направления «Управление объектами недвижимости» в общей структуре выручки Группы за 3 месяца 2009 года, закончившиеся 31 марта, составила 15,0%.
1.3 Консолидированная выручка Группы «Система-Галс» от управления активами сократилась на 6,9 млн долл. США или на 68,2% по сравнению с 3 месяцами 2008 года и составила 3,2 млн долл. США за 3 месяца 2009 года. Снижение выручки обусловлено прежде всего сокращением доходов от продажи дачных участков, принадлежащих дочерней компании Группы ОАО «Мосдачтрест» (на 5,3 млн долл. США). За отчетный период выручка от сдачи в аренду коттеджей, принадлежащих ОАО «Мосдачтрест», также снизилась на 0,8 млн долл. США.
Доля выручки бизнес-направления «Управление активами» в общей структуре выручки Группы за первые 3 месяца 2009 года составила 9,2%.
2. Операционные расходы
Операционные расходы Группы «Система-Галс» за 3 месяца 2009 года, завершившиеся
31 марта, уменьшились на 61,5% и составили 43,4 млн долл. США по сравнению с 113,0 млн долл. США за аналогичный период в 2008 году, благодаря трехкратному сокращению себестоимости продаж, двукратному снижению коммерческих, административных и управленческих расходов, а также начислению резерва на сомнительную дебиторскую задолженность и займы выданные.
2.1 Себестоимость продаж за 3 месяца 2009 года, закончившиеся 31 марта, сократилась на 68,1% и составила 30,2 млн долл. США по сравнению с 94,7 млн долл. США за аналогичный период годом ранее, что объясняется соответствующим сокращением выручки.
2.2 Коммерческие, административные и управленческие расходы за первые 3 месяца 2009 года сократились на 52,2% и составили 6,2 млн долл. США по сравнению с 13,0 млн долл. США за первые 3 месяца предыдущего года. Данное изменение коммерческих, административных и управленческих расходов обусловлено снижением расходов по консалтингу, арендным платежам, сокращением транспортных расходов, а также сокращением численности персонала и, как следствие, снижением расходов по оплате труда.
2.3 Резерв на сомнительную дебиторскую задолженность и займы выданные сформирован за счет начисления резерва на сомнительную дебиторскую задолженность в размере 2,0 млн долл. США, а также списания начисленного в 2008 году резерва в размере 0,8 млн долл. США в связи с погашением в I квартале 2009 года части дебиторской задолженности.
3. Показатель OIBDA[2]
- получения в марте 2009 года кредита в сумме 3,5 млн долл. США от ОАО «Инвестторгбанк» на финансирование проекта «Горки-8». Эффективная процентная ставка по кредиту – 17%. Кредит должен быть погашен в течение 24 месяцев.
События после отчетной даты
В апреле-марте 2009 года Группа «Система-Галс» погасила часть долга перед ОАО «Альфабанк» в размере 68 млн долл. США. Оставшаяся сумма долга в размере 22 млн долл. США была пролонгирована до конца мая 2009 года.
В апреле 2009 года Компания разместила путем открытой подписки рублевые облигационные займы первой и второй серии в количестве 3 и 2 миллиона бумаг, соответственно, номинальной стоимостью 1 000 рублей каждая и со сроком погашения в 2014 году. Организатором выпусков выступили ЗАО «Райффайзенбанк» и ООО «Ренессанс Капитал – Финансовый Консультант». По итогам размещения обоих выпусков ставки купона определены в размере 15% и 12%, соответственно. Размещение обоих выпусков проведено в полном объеме по цене 1 000 рублей за облигацию. Полученные денежные средства были направлены на реструктуризацию текущего долга Группы.
Согласно официальному пресс-релизу ОАО АФК «Система» от 7 апреля 2009 года, «ОАО «АФК «Система» заключила соглашение с ОАО Банк ВТБ (ВТБ) о продаже пакета акций
ОАО «Система-Галс». Сделка осуществляется в два этапа. На первом этапе, завершившемся
в апреле 2009 года, ВТБ за 30 рублей приобрел 19,5% акций компании и получил call-опцион на выкуп 31,5% акций за 30 рублей. Исполнение опциона возможно с момента получения разрешения регулирующих органов. В случае реализации опциона доля ВТБ в уставном капитале ОАО «Система-Галс» достигнет 51%».
В мае 2009 года Группа приобрела 100%-ный пакет акций ОАО «Лубянка Девелопмент» у
ОАО АФК «Система». Кроме того, ОАО «Система-Галс» продала группе компаний ОАО АФК «Система» свою долю акций в размере 58% от уставного капитала ОАО «Мосдачтрест». В собственности ОАО «Лубянка Девелопмент» находится здание Центрального «Детского мира» (г. Москва, Театральный пр-д, 5), который был закрыт на реконструкцию в 2008 году.
ОАО «Мосдачтрест» осуществляет управление дачной недвижимостью. Основными активами компании являются около 200 га земельных угодий, а также около 800 объектов дачной недвижимости в районах Москвы и Московской области.
***
[1] В ноябре 2008 года Группа продала принадлежавшие ей пакеты акций двух компаний – ЗАО «ПСО «Система-Галс» и ООО «Организатор», представлявшие бизнес-направление «Инфраструктурное строительство».
[2] Настоящий пресс-релиз включает финансовую информацию, подготовленную в соответствии с принципами бухгалтерского учета, общепринятыми в США ("US GAAP"), а также иные финансовые величины, которые упоминаются как не относящиеся к US GAAP. Показатели, не являющиеся финансовыми величинами US GAAP, должны рассматриваться в дополнение к показателям, подготовленным в соответствии с US GAAP, а не как альтернатива им.
OIBDA определяется как операционная прибыль до вычета износа основных средств и амортизации нематериальных активов. Мы раскрываем OIBDA, поскольку рассматриваем его в качестве информативного для инвесторов показателя, отражающих нашу способность обслуживать долг в будущем, обеспечивать необходимый уровень капитальных вложений и оборотного капитала, а также прибыльность нашей деятельности. OIBDA не является показателем, отражающим финансовые результаты в соответствии с US GAAP, и не является альтернативой чистой прибыли в качестве измерителя результатов операционной деятельности или денежным средствам от операционной деятельности в качестве измерителя ликвидности. В то время как износ основных средств и амортизация нематериальных активов рассматриваются стандартами US GAAP как операционные расходы, эти расходы, главным образом, представляют собой неденежное распределение стоимости внеоборотных активов, приобретенных или созданных в предыдущих периодах, на затраты текущего периода. Показатель OIBDA широко используется инвесторами в акции и долговые бумаги и аналитиками для оценки операционных показателей. Расчет OIBDA может отличаться от расчета, используемого другими компаниями; таким образом, сравнимость показателей может быть ограничена. OIBDA рассчитывается на основании неаудированной консолидированной отчетности Компании.
