МОСКВА, РОССИЯ - 28 апреля 2008 г. - ОАО "Система-Галс" (LSE, ММВБ, РТС: HALS), одна из крупнейших компаний на рынке недвижимости России и СНГ, сегодня объявляет неаудированные консолидированные финансовые результаты деятельности за 2007 год, подготовленные в соответствии со стандартами US GAAP.

ОСНОВНЫЕ ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

и составила 452,2 млн. долл. США, по сравнению с 282,9 млн. долл. США в 2006 году, что связано, в первую очередь, с ростом доходов от проектов, осуществляемых Компанией в рамках бизнес-направления Девелопмент.

Феликс Евтушенков, президент ОАО "Система-Галс", так прокомментировал финансовые и операционные результаты деятельности Компании за 2007 год:

"В течение 2007 года мы концентрировали наши усилия на повышении эффективности реализации наших девелоперских проектов. Концентрация на производственной программе, а также наши маркетинговые успехи на фоне благоприятной рыночной ситуации позволили нам достичь высоких результатов в 2007 году. Сегодня мы рады сообщить о значительном росте выручки на 59,8% по сравнению с предыдущим годом.

Нашими приоритетными задачами на 2008 являются дальнейшее развитие конкурентных преимуществ Компании путем повышения производственных возможностей и усиление наших позиций в премиальных сегментах рынка недвижимости. Мы уверены, что наряду с сильной исполнительской дисциплиной и сосредоточенностью на повышении операционной эффективности, наши действия по формированию портфеля привлекательных проектов в премиальном сегменте позволят нам с успехом использовать новые возможности для устойчивого роста в долгосрочной перспективе".

Девелопмент

Консолидированная выручка ОАО "Система-Галс" от деятельности в рамках бизнес-направления Девелопмент за 2007 год составила 356,0 млн. долл. США, продемонстрировав 72,7% рост по сравнению с 2006 годом. Этому росту способствовал ряд факторов, среди которых основными являются продажа здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовническая, 75; продажа проекта "Каменный Остров" и доли в проекте "Костянский 13"; рост цен и объемов продаж земельных участков в рамках проекта "Аврора" (Московская обл., п. Степаньково); а также рост продаж квартир в текущих проектах, расположенных по адресам г. Москва, ул. Днепропетровская, Нахимовский проспект, Мичуринский проспект, Рублевское шоссе, а также продажа квартир в жилом комплексе ул. Ярцевская, 27в, который был сдан в эксплуатацию в декабре 2007 года.

Стратегические соглашения по продаже 50% доли в проекте "Камелия" компании "Saraya" и продаже 50% доли в проекте "Лето", расположенном в г. Санкт-Петербург, компании "Apsys", также внесли вклад в увеличение выручки Компании в 2007 году.

Управление проектами и строительством

Консолидированная выручка от бизнес-направления Управление проектами и строительством в 2007 году составила 28,6 млн. долл. США по сравнению с 39,9 млн. долл. США в 2006 году.

Управление активами

Консолидированная выручка Компании от управления активами за 2007 год составила 44,8 млн. долл. США, увеличившись по сравнению с 2006 годом на 67,2%. Рост доходов обусловлен, прежде всего, увеличением выручки от продажи и сдачи в аренду коттеджей. Коттеджный поселок в Серебряном Бору остается основным источником выручки от сдачи в аренду за 2007 год.

Управление объектами недвижимости (эксплуатация зданий):

Выручка Компании от деятельности в рамках бизнес-направления Управление объектами недвижимости за 2007 год составила 22,8 млн. долл. США, увеличившись по сравнению с 2006 годом на 127,5%. Основной причиной роста послужило увеличение выручки от услуг по управлению объектами недвижимости, предоставляемых дочерним предприятиям АФК "Система".

Операционные расходы

Операционные расходы Компании в 2007 году составили 400,2 млн. долл. США по сравнению с 200,0 млн. долл. США годом ранее:

• Себестоимость продаж составила 218,7 млн. долл. США по сравнению с 151,5 млн. долл. США за 2006 год;
• Коммерческие, административные и управленческие расходы за 2007 год составили 166,6 млн. долл. США по сравнению с 41,3 млн. долл. США годом ранее;
• Амортизационные отчисления за 2007 год составили 14,9 млн. долл. США по сравнению с 7,1 млн. долл. США годом ранее.

Рост коммерческих, административных и управленческих расходов обусловлен, прежде всего, расходами по опционной и бонусной программам в размере 99,8 млн. долл. США, состоящими из единовременного неденежного расхода по утвержденной бонусной программе для менеджмента и Совета Директоров Компании в размере 98,0 млн. долл. США и расхода по утвержденной опционной программе для менеджмента Компании в размере 1,8 млн. долл. США. Кроме того, на рост расходов оказало влияние увеличение фонда заработной платы, вызванное ростом численности персонала, обусловленным увеличением количества новых девелоперских проектов Компании.

OIBDA

Консолидированный показатель OIBDA за 2007 г. составил 66,9 млн. долл. США, по сравнению с 90,1 млн. долл. США за 2006 год, рентабельность по OIBDA составила 14,8% в отчетном периоде, по сравнению с 31,9% за 2006 год.

Консолидированный показатель OIBDA без учета единовременных расходов на бонусную и опционную программы составил 166,7 млн. долл. США, увеличившись на 85,0% по сравнению с 2006 годом. Рентабельность по OIBDA без учета единовременных расходов на бонусную и опционную программы составила 36,9% за 2007 г.

Налоги

Расходы Компании по налогу на прибыль за 2007 год составили 16,2 млн. долл. США по сравнению с 16,3 млн. долл. США за 2006 год.

Чистая прибыль

Консолидированная чистая прибыль Компании за 2007 год составила 34,7 млн. долл. США по сравнению с 55,6 млн. долл. США за 2006 год.

Проект "Сименс"

В 2005 году "Система-Галс" заключила инвестиционный договор с компанией "Сименс" на строительство для нее штаб-квартиры в Москве (далее "Проект Сименс"). В то же время Компания заключила договор с субподрядчиком на строительство "Проекта Сименс". Оба договора предполагают выполнение услуг по фиксированной цене.

В течение 2006 и 2007 годов цены на строительные материалы и труд, а также прочие строительные расходы демонстрировали значительный рост. Вследствие этого, ОАО "Система-Галс" не имеет возможности реализовать проект в рамках изначально определенного бюджета. Компания инициировала переговоры с компанией "Сименс" с целью добиться пересмотра цены контракта для покрытия увеличившихся затрат.

Вместе с этим, "Система-Галс" ведет переговоры по субподрядному договору с целью того, чтобы субподрядчик принял на себя всю или часть возросших расходов по проекту.

В случае если Компании не удастся добиться успешного завершения переговоров с компанией "Сименс" и/или субподрядчиком по проекту, "Система-Галс" будет рассматривать различные варианты разрешения ситуации, включая варианты, которые могут привести к расторжению контракта с "Сименс". В том случае, если контракт с "Сименс" будет расторгнут, Компания, скорее всего, сохранит за собой все права на построенное здание, а также будет должна выплатить полученный в рамках контракта аванс в размере 64 млн. евро, в то время как сумма возможных выплат по искам о возмещении убытков и ущерба со стороны "Сименс" нуждается в дополнительной оценке. В настоящее время "Система-Галс" не имеет возможности оценить сумму возможных выплат по искам о возмещении убытков и ущерба.

Вследствие неопределенностей, описанных выше, на отчетную дату Компания не имеет возможности достоверно оценить возможный результат по "Проекту Сименс". В связи с этим, на 31 Декабря 2007 года Компания не создает резерва под возможные убытки по проекту.

События после отчетной даты

С 1 января 2008 года, Компания осуществила переход функциональной валюты с доллара США на рубли в соответствии со стандартом бухгалтерского учета 52 "Пересчет активов и обязательств, выраженных в иностранной валюте (в новой версии)". Смена функциональной валюты будет отражена перспективно и финансовая отчетность за предыдущие периоды не будет пересчитана. Руководство Компании в настоящее время проводит оценку влияния смены функциональной валюты.

В феврале 2008 года "Система-Галс" объявила о назначении на должность Первого Вице-президента - руководителя Комплекса девелопмента Сергея Шмакова. Сергей Шмаков обладает многолетним опытом работы в сфере девелопмента и отличным знанием технологий рынка недвижимости.

Также в феврале "Система-Галс" объявила о назначении на должность Финансового директора Андрея Соловьева. Г-н Соловьев также исполняет обязанности Вице-президента - руководителя Комплекса финансов и инвестиций. Опыт Андрея Соловьева в финансовом планировании, бюджетировании и анализе инвестиционных решений будет способствовать усилению финансового блока и повышению эффективности реализации проектов Компании.

В феврале и апреле 2008 года "Система-Галс" получила два кредитных транша на 35,0 млн. долл. США и 41,5 млн. долл. США в рамках кредитной линии предоставленной ОАО "Альфабанк". Общий объем кредитной линии составляет 88,8 млн. долл. США. Кредитные средства будут использованы для финансирования текущей инвестиционной программы.

В апреле 2008 года "Система-Галс" объявила о продаже проекта "Рочдельская, 22". Сделка осуществлена в рамках стратегии управления активами. Вырученные от продажи проекта "Рочдельская, 22" средства будут направлены в другие проекты Компании.

Также в апреле 2008 года "Система-Галс" и ОАО "Детский мир" приняли решение о прекращении хозяйственной деятельности в принадлежащем Компании ОАО "Детский мир" здании "Центрального Детского мира" на Лубянке (Театральный проезд, д.5, стр.1) и закрытии его на реконструкцию и реставрацию с 1 июля 2008 года. Передовая концепция проекта реконструкции, использование современных технологий строительства и проектирования позволят сохранить имидж магазина, как одного из ярких символов столицы, и сделать внутренние торговые залы более удобными для покупателей. Общую площадь здания за счет переустройства внутреннего пространства планируется увеличить с 57,5 тыс. кв.м до 74 тыс. кв.м, а торговые площади, составляющие сейчас порядка 19 тыс. кв.м, - расширить почти вдвое. Внешний облик здания, существующие габариты, высотные отметки основного объема, силуэт в границах визуальной целостности будут сохранены.

Приложения:

1. Неаудированные консолидированные отчеты о прибылях и убытках за 2007 год и 2006 год.
2. Неаудированные консолидированные балансы по состоянию на 31 декабря 2007 года и 31 декабря 2006 года.
3. Показатели, не являющиеся финансовыми величинами US GAAP.

¹ Здесь и далее см. Приложение 3 к данному пресс-релизу для определения и расчета OIBDA

Приложение 1

ОАО "Система-Галс"

Неаудированные консолидированные отчеты о прибылях и убытках за 2007 год и 2006 год в соответствии с US GAAP.

Приложение 2

ОАО "Система-Галс"

Неаудированные консолидированные балансы по состоянию на 31 декабря 2007 и 31 декабря 2006

Приложение 3

ПОКАЗАТЕЛИ, НЕ ЯВЛЯЮЩИЕСЯ ФИНАНСОВЫМИ ВЕЛИЧИНАМИ US GAAP

Настоящий пресс-релиз включает финансовую информацию, подготовленную в соответствии с принципами бухгалтерского учета, общепринятыми в США ("US GAAP"), а также иные финансовые величины, которые упоминаются как не относящиеся к US GAAP. Показатели, не являющиеся финансовыми величинами US GAAP, должны рассматриваться в дополнение к показателям, подготовленным в соответствии с US GAAP, а не как альтернатива им.

OIBDA определяется как операционная прибыль до вычета износа основных средств и амортизации нематериальных активов. Мы раскрываем OIBDA, поскольку рассматриваем его в качестве информативного для инвесторов показателя, отражающих нашу способность обслуживать долг в будущем, обеспечивать необходимый уровень капитальных вложений и оборотного капитала, а также прибыльность нашей деятельности. OIBDA не является показателем, отражающим финансовые результаты в соответствии с US GAAP, и не является альтернативой чистой прибыли в качестве измерителя результатов операционной деятельности или денежным средствам от операционной деятельности в качестве измерителя ликвидности. В то время как износ основных средств и амортизация нематериальных активов рассматриваются стандартами US GAAP как операционные расходы, эти расходы, главным образом, представляют собой неденежное распределение стоимости внеоборотных активов, приобретенных или созданных в предыдущих периодах, на затраты текущего периода. Показатель OIBDA широко используется инвесторами в акции и долговые бумаги и аналитиками для оценки операционных показателей. Расчет OIBDA может отличаться от расчета, используемого другими компаниями; таким образом, сравнимость показателей может быть ограничена. OIBDA рассчитывается на основании неаудированной консолидированной финансовой отчетности Компании следующим образом:

Расчет OIBDA