МОСКВА, РОССИЯ - 10 декабря 2007 г. - ОАО "Система-Галс" (LSE, ММВБ, РТС: HALS), одна из крупнейших диверсифицированных компаний на рынке недвижимости России и СНГ, сегодня объявляет неаудированные консолидированные финансовые результаты деятельности за первые 9 месяцев 2007 года, подготовленные в соответствии со стандартами US GAAP.

ОСНОВНЫЕ ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

¹ Здесь и далее см. Приложение 3 к данному пресс-релизу для определения и расчета OIBDA

Консолидированная выручка ОАО "Система-Галс" за первые 9 месяцев 2007 года увеличилась на 28,8% и составила 207,5 млн. долл. США по сравнению со 161,1 млн. долл. США за аналогичный период 2006 года, что связано, в первую очередь, с ростом доходов от проектов, осуществляемых Компанией в рамках бизнес-направления Девелопмент.

Феликс Евтушенков, президент ОАО "Система-Галс", так прокомментировал финансовые и операционные результаты деятельности Компании за 6 месяцев 2007 года:

"Мы позитивно оцениваем результаты работы нашей компании за первые 9 месяцев 2007 года, в том числе и увеличение доходов на 28,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Уверен, наши усилия по построению диверсифицированного портфеля высокодоходных инвестиционных проектов приведут к увеличению акционерной стоимости. Мы ожидаем увеличения темпов роста доходов в 4-ом квартале 2007, в том числе благодаря продаже нашей доли в некоторых проектах".

Девелопмент

Консолидированная выручка ОАО "Система-Галс" от деятельности в рамках бизнес-сегмента Девелопмент за первые 9 месяцев 2007 года составила 142,4 млн. долл. США, продемонстрировав 29,3% рост по сравнению с аналогичным периодом 2006 года. Этому росту способствовал ряд факторов, среди которых основными являются завершение проекта и продажа здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовническая, 75; рост цен и объемов продаж земельных участков в рамках проекта "Аврора" (Московская обл., п. Степаньково), продажа проекта "Каменный Остров" и доли в проекте Костянский 13, а также признание выручки от строительства жилых домов, расположенных по адресам г. Москва, ул. Ярцевская, 27в., ул. Днепропетровская и Нахимовский проспект.

Доля бизнес-направления Девелопмент в общей структуре выручки Компании за первые 9 месяцев 2007 года составила 68,6%.

Управление проектами и строительством

Консолидированная выручка от бизнес-сегмента Управление проектами и строительством в отчетном периоде составила 20,2 млн. долл. США по сравнению с 28,1 млн. долл. США за первые 9 месяцев 2006 года. Показатель OIBDA бизнес-сегмента Управление проектами и строительством увеличился на 13% по сравнению с аналогичным периодом 2006 года и составил 10,4 млн. долл. США.

Доля бизнес-направления Управление проектами и строительством в общей структуре выручки за первые 9 месяцев 2007 года составила 9,7%.

Управление активами

Консолидированная выручка Компании от управления активами за первые 9 месяцев 2007 года составила 28,9 млн. долл. США, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом 2006 года на 82,0%. Рост доходов обусловлен, прежде всего, увеличением выручки от продажи и сдачи в аренду коттеджей. Коттеджный поселок в Серебряном Бору остается основным источником выручки от сдачи в аренду за первые 9 месяцев 2007 года.

Показатель OIBDA бизнес-сегмента Управление активами увеличился на 127,0% по сравнению с периодом с января по сентябрь 2006 года и составил 19,9 млн. долл. США.

Доля выручки от Управления активами в общей структуре выручки Компании за первые 9 месяцев 2007 года составила 13,9%.

Управление объектами недвижимости (эксплуатация зданий):

Выручка Компании от деятельности в рамках бизнес-сегмента Управление объектами недвижимости за первые 9 месяцев 2007 года составила 16,1 млн. долл. США, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом 2006 года на 129,0%. Основной причиной роста послужило увеличение выручки от услуг по управлению объектами недвижимости, предоставляемых дочерним предприятиям АФК "Система".

Доля выручки от бизнес-сегмента Управление объектами недвижимости в общей структуре выручки Компании за первые 9 месяцев 2007 года составила 7,8%.

Операционные расходы

Операционные расходы Компании за первые 9 месяцев 2007 года составили 279,3 млн. долл. США по сравнению с 105.4 млн. долл. США годом ранее:

• Себестоимость продаж составила 131,3 млн. долл. США по сравнению с 75,3 млн. долл. США за 9 месяцев 2006 года;
• Коммерческие, административные и управленческие расходы (КиАУР) за 9 месяцев 2007 года составили 139,3 млн. долл. США по сравнению с 25,9 млн. долл. США годом ранее;
• Амортизационные отчисления за первые 9 месяцев 2007 года составили 8,8 млн. долл. США по сравнению с 4,3 млн. долл. США годом ранее.

Рост Коммерческих, административных и управленческих расходы расходов обусловлен, прежде всего, признанием в первом полугодии 2007 года единовременного неденежного расхода на утвержденную опционную программу для менеджмента и Совета Директоров Компании в размере 98,0 млн. долл. США. Кроме того, на рост расходов оказало влияние увеличение фонда заработной платы, вызванное ростом численности персонала, обусловленным увеличением количества новых девелоперских проектов Компании.

OIBDA

Консолидированный показатель OIBDA за первые 9 месяцев 2007 г. составил отрицательную величину в сумме 63,0 млн. долл. США.

Налоги

Расходы Компании по налогу на прибыль за первые 9 месяцев 2007 года составили 13,9 млн. долл. США по сравнению с 7,4 млн. долл. США за аналогичный период 2006 года.

Чистый убыток

Консолидированный чистый убыток Компании за первые 9 месяцев 2007 года составил 77,6 млн. долл. США.

События после отчетной даты

С 30 октября 2007 года начались торги обыкновенными именными бездокументарными акциями ОАО "Система-Галс" на Фондовой бирже РТС. Акции ОАО "Система-Галс" включены в Котировальный список биржи "Ценные бумаги, допущенные к обращению, но не включенные в котировальные списки" под тиккером "HALS".

В октябре 2007 года "Система-Галс" приобретела 100% долей ЗАО "Экспериментальный завод напитков в Хамовниках" и ЗАО "Престиж". В результате сделки ОАО "Система-Галс" получило контроль над земельным участком общей площадью более 2,2 га по адресу: Москва, ул. Льва Толстого, вл.23/7 и вл.23 стр.5. На участке "Система-Галс" планирует построить административно-жилой комплекс общей площадью около 70 000 кв. м, который будет включать в себя элитное жилье (около 180 квартир), 3 отдельно стоящих особняка, офисные помещения, подземный и наземный паркинги, а также объекты внутренней инфраструктуры.

В ноябре 2007 года "Система-Галс" путем приобретения 4,42% акций ОАО "Пансионат с лечением КАМЕЛИЯ" довела свою долю в ОАО "Пансионат с лечением КАМЕЛИЯ" до 100 %.

В ноябре 2007 года "Система-Галс" объявила о получении кредита от банка ОАО Банк ВТБ. ОАО Банк ВТБ предоставит "Системе-Галс" кредитную линию на сумму $200 млн сроком на 5 лет. Кредитные средства будут использованы для финансирования текущей инвестиционной программы.

В декабре 2007 года ОАО "Система-Галс" объявила о начале второго этапа строительства мегапосёлка, охватывающего территории между двумя принадлежащими ОАО "Система-Галс" посёлками ("Ландшафт" и "Горки-8") в районе Рублево-Успенского шоссе (10-17 км от МКАД), на земельном участке, общей площадью около 61 га, приобретенном ООО "Горки-8" (дочерняя компания ОАО "Система-Галс"). К продаже планируются земельные участки с подрядом площадью 20-50 соток, а также таунхаусы. Начало продаж ожидается во втором полугодии 2008 года. Сроки реализации проекта - 2008-2010 годы. Для финансирования приобретения земельного участка "Система-Галс" выпустила и разместила по закрытой подписке собственные векселя на сумму 3 781 000 000 рублей.

Приложения:

1. Неаудированные консолидированные отчеты о прибылях и убытках за первые 9 месяцев 2007 года и первые 9 месяцев 2006 года.
2. Неаудированные консолидированные балансы по состоянию на 31 декабря 2006 года и 30 сентября 2007 года.
3. Показатели, не являющиеся финансовыми величинами US GAAP